京城楼市风云录之事件：05年楼市10大代言影片

2005-12-29 12:46:53

　　有人说，现在的地产圈越来越平淡如水，越来越难以发掘新鲜的东西。事实上，经过去年第一轮宏观调控后，京城楼市逐渐趋向平稳发展。2005年的京城楼市虽然没有多少“爆炸性”的事件，但也是精彩不断。本期年终专稿中的10大代言影片或许不是什么年度大片，但也不失其闪光之处。

　　两会召开房地产备受关注

　　代言电影：《集会季节》(美国)

　　代言理由：每年的1—3月份是北京两会和全国两会召开的时候，绝对的“集会季节”。

　　今年的北京两会和全国两会上，房地产首当其冲地再次成为代表委员们最关注的行业。对房价飞涨的堪忧、对改善百姓居住条件的呼吁、对房地产如何稳健发展的探讨，让京城楼市在这年度的“集会季节”收获颇丰。

　　在今年的北京两会上，北京城市规划和未来区域被予以了全新的理解和定义。北京市城市总体规划获国务院原则通过，让北京城的规划正式走上了立法程序。未来北京的18个区县也被划分为四大功能区，各显其能；而城中心东移也成为大势所趋，“旧城危改将不以房地产为主，旧城内居民将改回迁为外迁”的明确态度则为郊区化发展再吹东风。一系列城市发展规划的确定让开发商吃了“定心丸”，而2008年前五环以内河道全部还清、回龙观交通改造、3年内市区至各区县快速通达等一系列利好消息，更是让开发商看到了楼市发展的无限潜力。

　　如果说，北京两会关注的更多城市规划为京城楼市发展的利好，那么全国两会则将目光投向影响更为直接和本质的土地、房价等方面上。在今年的全国两会上，参会代表不仅提出要“坚持实行世界上最严格的土地管理制度”来杜绝非法圈地行为，而且呼吁政府尽快出台《房屋拆迁法》保护被拆迁人的合法权益，并且建议使用“养老保险金和住房公积金合二为一”的政策，让老百姓可以更加灵活、适时地运用自己的社会保障资金。

　　更为关键的是，在这届全国两会上，国务院总理温家宝在政府工作报告中首次提出了抑制房价，这一表态也成为2005年全年京城楼市乃至全国楼市的主旋律之一，如何抑制房价也成为了今年政府的首要工作。

　　个人集资建房获政协委员支持

　　代言影片：《咱得有个家》(中国内地)

　　代言理由：很能折腾的于凌罡之所以受到如此关注，都是因为大家想要有一个安乐家而已。

　　自从2003年12月1日于凌罡在多个知名网站的房地产论坛发帖表示，打算在国家政策允许的范围内组织大家集资盖楼后，对于“个人集资建房”的争议就从没有间断过。一路走到2005年，于凌罡仍在坚持着自己的“事业”。这项被SOHO中国有限公司董事长潘石屹认为可行性几乎为零的事业，在全国两会期间得到了政协委员的支持，甚至被写入了代表的提案中，政协委员认为这种模式是解决房价过高的一个重要对策，希望有关部门尽可能优先提供建房土地，银行放宽借款条件、简化手续，支持这一新生事物。

　　虽然在今年年中，于凌罡的“个人集资建房”计划获得了万通地产的高调支持，但截至目前，这一计划仍未再有任何实质性进展，看来想要实现“咱得有个家”的理想，于凌罡尚有一段长路需要跋涉。

　　征税提案带出房地产业“税时代”

　　代言电影：《谜中迷》(美国)

　　代言理由：新房产税、营业税、闲置房征不动产税、累进制征税、高换手房征个税……这么多的税种让老百姓有点迷糊了，更重要的是，究竟征不征收至今也是个“谜”。

　　3月，整个楼市似乎都与“征税”这个话题紧密相连。两会代表关于通过征税遏制房价上涨过快的提议、提案，新房产税、营业税、闲置房征不动产税、累进制征税、高换手房征个税等一个个“税名词”的出现，似乎预示着“以税治业”将成为未来房地产发展重要的管理机制之一，房地产进入“税时代”也将是近在咫尺的事。

　　在这场关于房地产业“税时代”的大讨论中，支持方、反对方和保留方各有自己的道理。支持方认为，征税是采用税收杠杆调节房价的手段，可以使房价降低，更能够缩小贫富差距，促进整个社会稳定。反对方却认为，征税只是政府的“烟幕弹”，因为房价涨降根本与“税”无关，而是需要市场去调节，且一些税种不合实际也不可行。而保留方的观点则认为征税的出发点是好的，但其中也存在不少漏洞，所以究竟能起到多少作用还不一定。

                                                             责任编辑: